ÖNEMLİ AÇIKLAMA
Değerli Üyemiz,
SS Evim Konut Yapı Kooperatifi Bilkent Teknokent Projesine Nisan 2005 tarihinde dahil olmuştur. Tarla olarak almış olduğumuz hisselerimiz, kısa bir süre içerisinde imarlı arsa pozisyonuna getirilmiştir. Bilkent ile yapılan görüşmeler neticesinde sosyal donatılar, üniversite, spor, alış-veriş merkezi vs. alanları trampa yaparak konut alanları ile değiştirilmiştir. Bunun neticesinde ise Kooperatifimize 2014 yılı itibariyle 2171 adet Konut alınmıştır.
Fakat 2014 yılında ABB tarafından izahı mümkün olmayan bir sebep ile 2171 konut sayımız 1650 konuta düşürülmüştür, yani bir günde tam 521 konut kaybımız olmuştur.
Bu gelişme sonrasında 2014 tarihinde üyelerimizin menfaatini korumak maksadıyla mahkemeye plan ve parselasyon değişikliği için dava açılmıştır. Hukuk haklılığımızı tescil etmiş, bütün hukuk safhaları lehimize sonuçlanmış ve Ekim 2019 tarihinde karar kesinleşmiştir.
Mahkeme sonucunda hukuk 22 Dönüm kaybımızın olduğunu bu miktar ise yaklaşık %3.5 oranında bir artışın sonrasında 35 hisse karşılığı yapmaktadır. Bu oran ciddi bir rakam olsa da bizim mağduriyetimizi gidermemektedir.
Teknik konulardan anlayan ve önceki kooperatif bilgimizden de üzerine katarak çeşitli alternatif çözümler ışığında Türkiye Kamu-Sen Genel Başkanı sayın Önder KAHVECİ ve Türkiye Kamu-Sen’e bağlı sendikaların Genel Başkanları ile beraber Gölbaşı Belediye Başkanı sayın Ramazan ŞİMŞEK ile müteaddit defa görüşmelerimiz olmuştur.
Kasım 2019 tarihinde Nazmi GÜZEL başkanımız Hakkın Rahmetine kavuşmasıyla, yönetim kurulu arkadaşlarımızın takdiriyle Kooperatif Başkanlığına görevlendirildim.
Akabinde kaldığımız yerden ve yönetim kurulu olarak yoğun bir şekilde çalışmalarımızı hızlandırdık. 2020-2021 yıllarında birçok defa Gölbaşı Belediyesi yetkilileriyle görüşmelerimiz olmuştur. Özellikle Belediye Başkanımız sayın Ramazan ŞİMŞEK’in talimatları doğrultusunda kooperatifimizin menfaatleri için bir dilekçe hazırlanmıştır.
Bu dilekçenin içeriği Ankara Büyükşehir Belediyesinde ilgili birimlerle Yönetim Kurulu olarak irtibat kurularak ve ziyaret yapılarak son şeklini almıştır.
Ancak 2020 yılında yürürlüğe giren “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığından “MUAF” yazısı alınmıştır.
Bu mevzuatın çıkmasıyla Gölbaşı Belediye Başkanı İmar Değer Artış Yönetmeliği çıktı siz daire sayısını arttırırsanız bu paranın bu meblağın altından kalkamazsınız demiştir. Bunun üzerine yönetmeliği tekrar inceleyerek, üzerinde çalışarak ve mevzuatın boşlukları hakkında bir sonuca vardık.
Bu mevzuatı hazırlayan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Dairesi yetkilileri ve Mevzuat komisyonunda görevli ilgili ve yetkili tüm şahıslarla defalarca görüşülerek ve hatırlı kişileri devreye sokarak daha önce mahkemeye verip ve kanundan önce mahkemenin lehimize sonuçlanmasını, lehimize yorumlatarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığından bu yönetmelik hükümlerinden “MUAF” yazımızı aldık.
Bu muaf yazısı üç defa Bakanlık üst yönetimine olur için gitti-geldi ve en sonunda bu işi başardık ve muafiyet yazımızı aldık.
Bu muafiyet yazısıyla ne kazandık? Kazanacağımız dairelerin %20’sini bile vermiş olsaydık İmar Değer Artışı olarak en az 60 Milyon ödenmesi gerekecekti.
Bu muafiyet yazısına da destek olması için Gölbaşı Belediyesi ile irtibata geçilmiş, Belediye Başkanımız özellikle MHP Genel Başkan Yardımcısı ve Bölge Milletvekili sayın Mevlüt KARAKAYA başkanımın destekleri sonrasında TBS Genel Başkanı ve Yönetim Kurulu Üyemiz Osman EKSERT başkanımla bizim için randevu vererek sabah 07.30 da belediyede belediye başkanımızla görüşme yaptık ve belediye başkanımız, başkan yardımcısına ve imar müdürüne bu problemlerin çözümü konusunda talimat vermiştir.
15 yıldır devam eden konut yapı kooperatifimizin durumu bugün önceki günlerden daha iyi ve sona yaklaşan bir çalışma içerisindeyiz.
Bu yeni çıkan İmar Değer Artış yönetmeliğini Allah’ın izniyle sizlerin de dua ve desteğiyle siz üyelerimize zarar vermeden çözeceğime inanıyor ve bu konuda tüm samimiyetimle en kısa zamanda sonuca gideceğiz.
Gölbaşı Belediyesi bu konuda bizim yanımızda ve çözüm odaklı görüşmelerimiz devam ediyor.
Yine 2020 Şubat ayında yürürlüğe giren “Coğrafi Bilgi Sistemleri ve …” 7221 sayılı kanun ile bina yükseklikleri artık Belediyeler tarafından belirlenecektir.
Bu kanunun 6. Maddesinde “… imar planlarında bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenemez.” Hükmünün düzeltilmesinde kooperatifimizin talebi olan düzeltme de en kısa zamanda belediyece re’sen yapılarak imar plan dipnotundaki değişiklik sağlanacaktır.
Belediye kanunen sorumluluğunda olan 4.2 maddeyi değiştirirken (Kat Yüksekliği) ve imar planı dipnotunda bulunan, bizim mağduriyetimiz olan konut sayımızı 1650 olarak sınırlayan 3.2 madde’yi de değiştirmeleri ile ilgili dikkate almalarını ve sonuçlanması için mutabakatımızın devam ettiğini de belirtmek isterim.
Böylece İmar Değer Artış mevzuatını Belediye ile aştığımızda kooperatifimiz adına siz değerli üyelerimizin cebinden çıkacak yaklaşık 60 Milyon TL’nin çıkmasına müsaade etmeyeceğiz. İmar Planı dipnotundaki bir değişiklikle İnşallah kaybımız olan 521 konutumuzu tekrar elde edeceğiz ve üyelerimizin mağduriyetini gidereceğiz.
İmar planı dipnotundaki bu değişiklikle mağduriyetimizin giderilmesi dipnottaki maddeden sonra ise nüfus artacağından dolayı imar planı ve parselasyonda “kişi başına düşecek sosyal donatı, yeşil alan vs.” yeniden hesaplanması gerekmektedir, bu noktada da Bilkent Karagedik Projesini yapan elinde tüm verilerin bulunduğu Nil Proje ile görüşmelerimiz olmuştur ve devam etmektedir.
İmar planı ve parselasyon değişikliği hesaplamalarının şuanda hazır olduğunu da belirtmekte fayda vardır. Bu aşamalarda çalışma ve görüşmelerimiz devam ederken bu projenin aslı sahibi olan Bilkent Şirketi (Tepe İnşaat) yetkilileri ile de görüşmeler gerçekleştirilmiştir. Bu görüşme de yaptığımız faaliyetler anlatıldığında ve gelinen mesafe ortaya konulduğunda inanın bizden daha fazla heyecanlanmışlardır. Ve bu aşamada söylenen ifadeler “biz sizin yanınızdayız, size her konuda destek vereceğiz, yapılacak imar ve parselasyon değişikliklerine kesinlikle itiraz etmeyeceğiz ve Nil Projeye de (Gökmen Bey) görüşerek yapılması ne gerekiyorsa destek olacağız” şeklinde olumlu ve sonuca giden bir görüşme gerçekleştirmiş bulunmaktayız.
Değerli Üyelerimiz ve Komşularımız,
Bu görüşmeler sonrasında Bu proje içerisinde bulunan kooperatiflerle de son görüşmeyi kendi kooperatif büromuzda gerçekleştirdik. Gerekli bilgilendirmeleri yaptıktan sonra Kooperetifimizi temsilen Yönetim Kurulumuzun kararıyla yetkili olarak görevlendirildim ve tüm kooperatiflerle anlaşarak 5 kişilik bir komisyon kurulmasına karar verildi. Kurulan bu komisyonun Başkanı kooperatifimizi temsilen şahsım Ahmet GÜMÜŞ, üyeleri ise değişik kooperatif başkanları olmuştur. Yine bu komisyonda kooperatif üyemiz ve aynı zamanda SS Gölbaşı Teknokent Konut Yapı Kooperatifi Başkanı Metin AĞCA başkanda bulunmaktadır. Ve sizlere samimiyetimizle söylüyorum; Bilkent-Karagedik projenin bitirilmesi için şuanda tek umut biz bulunmaktayız ve bunu da Allah’ın izniyle bitireceğiz.
Tabiki bu değişiklikler ve hesaplamaları yapmak için plan ve parselasyondaki çizimleri yine tüm kooperatiflerle beraber Nil Proje ile mutabakata varılmış ve çizimler için çalışma yapması konusunda fikir birliği oluşmuştur. Normal şartlarda başka bir firmaya yapılacak değişiklikler için çizim ve hesaplama ücreti olarak 6-12 Milyon TL. arasında hesap çıkarken güzel diyaloglarımız sayesinde sağolsun Nil Proje elindeki verileri de kullanarak ve Bilkent-Tepe İnşaatın da desteğiyle 700.000 TL. ye bu işlemleri bitirecektir.
Verilecek bu 700.000 TL. sadece bizden değil orada hissesi bulunan kooperatiflerin imarlı arsa miktarlarına göre hesaplanacaktır ve takdir edersiniz bizim de imarlı arsamız oradaki paydaşlardan en büyüklerindendir. Bu konuda kooperatifimize de bir meblağ düşecektir.
Bu bilgi sonrasında da bu rakamı üyelerimize hisseleri adedince eşit bir şekilde dağıtılacaktır. Bu meblağı üyelerimizin ödeme planına göre en kısa zamanda kooperatif hesabına yatırmamız gerekmektedir.
Değerli Üye Kardeşlerim,
Bizler kooperatif Yönetim Kurulu olarak, şeffaf, bilgilendirici ve kesin sonuca giden bir çalışma içerisindeyiz. Bu amaçla Başkan olduğum şu kısa zaman içerisinde pandemi süreci olmasına rağmen arkadaşlarımızla özverili bir şekilde çalışmalarımız devam etmiştir. Sizlere bilgilendirme için SMS mesajları gitmektedir ve SMS’ler TKS üyesiymiş gibi çok cüz’i ücret karşılığı gönderilmektedir. Ayrıca bu mesajlarda Cep Telefon numaralarımızı da vererek isteyen üyemizin direkt bizlere ulaşma imkânı sağlanmış ve doğru, net bilgiler direkt üyemize yapılmıştır.
Kıymetli Üyemiz,
Şundan emin olun, yapılacak tüm işlemler bizim lehimize olarak hayata geçecektir, her bir üyemiz bize inansın ve güvensin, sizin inancınızı ve güvencinizi asla boşa çıkarmayacağız. Allah’ın izniyle biz bu işi en kısa zamanda başaracağız ve kesinlikle bitireceğiz.
Genel Kurulumuzun kooperatifimize ve en önemlisi siz saygıdeğer üyelerimize, komşularımıza hayırlar getirmesini Yüce Mevla’dan temenni ediyor, sağlık, huzur ve başarılar diliyorum.
Saygılarımla… 18.11.2021
Ahmet GÜMÜŞ
Başkan
(Yönetim Kurulu Adına)